境外离婚后境内未处理的夫妻共同房产仍可分割

【律师分析】 惠阳、大亚湾办理民事案件有丰富经验的邱律师分析，本案属于离婚后财产纠纷，双方在香港办理离婚手续，但并未处理位于惠州的夫妻共同房产，该房产纠纷可由内地法院管辖审理  本案关键点：第一，房屋虽登记在被告赵某某一人名下，但购买于双方婚姻关系存续期间，被告抗辩房屋实际是其父亲出资借名购买，应当提交充分证据予以证明，举证不能的，该抗辩法院不予采信；第二，双方在香港解除婚姻，但未对该套内地房产进行分割，离婚后一方发现尚有未处理的夫妻共同财产，可以向不动产所在地内地法院起诉分割；第三，诉讼时案涉房屋已经被被告擅自出售，无法再对房屋物权进行确认分割，法院直接以房屋实际转让价款作为基础，结合双方出资贡献大小，判决取得售房款一方向另一方支付财产补偿款；第四，当事人主张购房款中包含个人工伤补偿款，要求先将该部分个人财产全额剥离再分割剩余款项，但该主张能否被完全支持，需要完整的资金流向证据，若证据不足以完全对应，则由法院结合全案情况酌定补偿金额，并非完全按照原告诉请金额支持。

惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院

民 事 判 决 书

原告：陈某某，男，1953 年 7 月 25 日出生，香港居民

委托诉讼代理人：罗某某、赖某某，广东某律师事务所律师、实习律师。

被告：赵某某，女，1972 年 7 月 11 日出生，香港居民

原告陈某某诉被告赵某某离婚后财产纠纷一案，本院 2017 年 8 月 15 日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于 2017 年 11 月 30 日公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托诉讼代理人罗某某、赖某某，被告赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

诉辩意见

原告陈某某向本院提出诉讼请求：一、依法确认位于某小区 3 栋一单元 1202 号房是陈某某与赵某某夫妻关系存续期间的夫妻共同财产。二、依法判令陈某某多分某小区 3 栋一单元 1202 号房的售房款，具体款项为 460000 元：三、依法判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费。

事实与理由：2007 年 5 月 21 日，陈某某与赵某某在香港尖沙咀婚姻登记处登记结婚。

陈某某与赵某某在婚姻期间于 2011 年 10 月 23 共同购置了位于某小区 3 栋一单元 1202 号房，房地产权属人登记为赵某某。该房的大部分购房款系陈某某出资，购房款中包含了陈某某因工受伤的补偿款 220036 元。该房是由赵某某与某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并且由赵某某分多次向某房地产开发有限公司支付完购房款 376560 元，依法该房为陈某某与赵某某的夫妻共同财产。

后，陈某某与赵某某两人共同向香港特别行政区区域法院申请离婚，香港特别行政区区域法院于 2014 年 5 月 13 日作出 < 香港特别行政区区域法院共同申请书》（FCJA2013 年第 ×××× 号），确认陈某某与赵某某已于 2014 年 5 月 9 日解除婚姻关系。陈某某与赵某某当时口头约定惠州大亚湾某路某号某小区 3 栋一单元 1202 号房为双方共有，赵某某未经陈某某同意不得擅自变卖该房。

但是，赵某某在未告知陈某某的情况下，于 2017 年 7 月擅自向他人出售某小区 3 栋一单元 1202 号房。经陈某某向惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局查档，发现该房正在办理（二手房交易）。为了维护自身合法权益，陈某某于 2017 年 7 月 20 日向大亚湾不动产登记中心申请异议登记，并向贵院提出诉前财产保全，贵院于 2017 年 7 月 31 日作出（××××）粤 1391 财保 ×× 号民事裁定书，裁定：查封被申请人赵某某名下位于某小区 3 栋一单元 1202 号房，申请查封财产价值以人民币 300000 元为限，查封期限位三年。

原告认为涉案房屋系其与赵某某是法定夫妻期间购买，原告与被告两人在香港办理离婚手续时并没对该房产进行处理，该房为原、被告离婚后的财产纠纷。原告依法请求人民法院依法确认位于某小区 3 栋一单元 1202 号房是陈某某与赵某某的夫妻共同财产。

此外，考虑到涉案房屋的大部分购房资金是原告所出、购房款中包含了陈某某因工受伤的补偿款 220036 元（该款依法为原告的个人财产）、原告今已年满 64 岁、原告与被告所生育的孩子陈某某由原告抚养，被告自两人离婚后从未向原告支付过抚养费、被告私自出售涉案房屋等因素，涉案房屋的售房款应减去原告因工受伤的补偿款 220036 元，再由原、被告对剩余售房款进行分割，原告请求人民法院判令陈某某多分某小区 3 栋一单元 1202 号房的售房款，具体款项为 460000 元（含原告因工受伤的补偿款 220036 元）。

综上，根据上述事实和相关法律法规规定，原告依法向人民法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的主张。

被告赵某某辩称，房子确实是婚后购买的，但是由我父亲赵某某出钱买的，共 39 万人民币，在原告受伤拿到工伤赔偿款前（即 2017 年 7 月 23 日）已经支付了涉案房屋的，原告根本没钱购买涉案房屋。我父亲是为了养老才购买涉案房屋，但是房屋却写了我的名字。

因原告根本没出资购买房屋，虽房屋在我名下所有，但实际是父亲的，因此原告无权分割涉案房屋。

查明的事实

经审理查明：2007 年 5 月 21 日，原、被告在香港尖沙咀婚姻登记处登记结婚。后，2014 年 5 月 13 日，原被告向香港特别行政区区域法院申请离婚，该法院于 2014 年 5 月 13 日作出香港特别行政区区域法院共同申请书，确认原被告于 2014 年 5 月 9 日解除婚姻关系。

2011 年 7 月 23 日，被告与某房地产开发有限公司签订合同，购买该公司开发的位于某小区 3 栋一单元 1202 号房，总价款 376560 元。2014 年 1 月 14 日，该房屋登记至被告名下。

原告在其中国银行 (香港) 有限公司的银行卡上自 2011 年 4 月至 2011 年 12 月 1 日共计取款 130100 元，2012 年 8 月至 2013 年 12 月共计取款 172205 元，原告在其东亚银行的银行卡上 2013 年 1 月至 12 月共计取款 149060 元。

本院经向涉案房产的开发商某房地产开发有限公司调查取证得知，被告购买涉案房屋付款份 9 笔付清，具体如下：1.2011 年 7 月 25 日现金 1000 元；2.2011 年 7 月 28 日现金 20000 元；3.2011 年 8 月 22 日现金 19000 元；4.2011 年 10 月 19 日现金 100000 元；5.2011 年 10 月 26 日现金和刷卡共 10624 元；6.2012 年 3 月 26 日刷卡 32968 元；7.2012 年 7 月 18 日现金 75000 元；8.2012 年 12 月 29 日交 80000 元（付款方式不明，由业主交给某方，某方转交给我公司），9.2013 年 3 月刷卡 37968 元。

原告因工伤获得补偿港币 220000 元，于 2011 年 10 月 6 日香港政府通过转账向原告支付 80000 元，2013 年 3 月原告通过支票领取 140000 元。

2017 年 6 月 12 日，被告赵某某与案外人罗某某签订《广东省房地产买卖合同》，将涉案房屋转让该案外人，转让价款为 42 万元。后原告经查档发现该房屋正在办理二手房交易。原告于 2017 年 7 月 20 日向本区房产管理局申请异议登记，该局不动产登记中心受理了原告的异议登记。后双方因涉案房产的处理事项发生纠纷，原告遂提诉本院请求处理。案经多轮调解，双方达不成调解协议。

本案在审理过程中，原告向本院申请财产保全，本院于 2017 年 7 月 21 日作出（××××）粤 1391 财保 ×× 号民事裁定书，裁定查封被申请人赵某某名下位于惠州大亚湾某路某号某小区 3 栋一单元 1202 号房，查封期限为三年。保全案件申请费为 2020 元。

判决理由及结果

本院认为，关于涉案房屋的权属，被告庭审中辩称，涉案房屋系其父亲出资以其个人名义进行购买的，实为其父亲所有，只是为方便而登记至其名下，购房款的支付亦系其父亲通过银行转账的方式支付 260000 元。但并未提交有效证据予以证实，故其辩解依法应当不予采信。

涉案房屋虽登记于被告个人名下，但系原、被告婚姻存续期间所购买添加的财产，应为夫妻双方的共有财产。双方 2014 年经香港法院解除了婚姻关系，并且双方亦确认夫妻关系已解除，故涉案房屋应作为夫妻共同财产进行分割。

此前，涉案房屋已以 42 万元的价款转让他人，故被告应当以该价款为限对原告作出相应的补偿。考虑到原告对房屋购买所作贡献，结合本案的具体情况，被告应当以向原告补偿 22 万元为宜。

综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，判决如下：

一、被告赵某某于本判决生效之日起十日内，向原告陈某某支付财产补偿 22 万元；

二、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费 8200 元、财产保全费 2020 元，合计 10220 元，由原告陈某某负担 5220 元，由被告赵某某负担 5000 元。原告已向本院预交 10220 元，由被告于本判决生效后迳付原告 5000 元。